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河内房地产仍然需要时间“温暖”起来

永利老虎机游戏大全 2018-10-05 08:15:03 永利老虎机线上游戏

一段时间的“冬眠”拉长后,市场房地产河内是在人口正现金流的迹象,对房地产的一些片段增长持乐观态度已经渐行渐然而,房地产市场仍需要一段时间才能真正看到国家近期放宽利率政策的影响

这是CBRE越南对房地产市场前景的看法

河内2011年最后一季乐观与“健康”写字楼市场根据CBRE越南的最新研究,2011年第三季度,河内办公楼市场有许多迹象

积极的,需求量大这一点在整个区域都很明显整个市场约13,000平方米的租赁空间,相当于CBRE季度调查中的新增供应,是任何一个人乐观和良好比例的良好信号

全球市场整体市场空置率从上季度的14.8%下降至本季度的12.55%

甲级写字楼空置率也从5%下降B级写字楼的相应数字为17%至15.77%,最高入住率发生在2011年新建的B级建筑中

西方最昂贵的办公系统是实惠的价格[从18美元或更低 - 光伏]填充比Tro更快与此同时,第三季度甲级写字楼的平均租金也开始增加,一个季度降至每月37.5美元/平方米,每月达到约40美元/平方米

主要在市中心建筑物增加

预测办公楼租赁市场的发展趋势从现在到年底,世邦魏理仕的代表说,在第四季度,市场预计将收到Keangnam大楼投入运营后的巨大供应此次活动将极大地影响西部地区较小的办公楼,在这一领域形成了激烈的竞争

,有一系列项目将在不久的将来完成,如韩越塔,VTC在线,卓莫购物中心和团体其中,它的管道项目也将有助于乐观的迹象,这样形成次区域南部市场的城市,与商界高科技沿着目前有办公室,CBRE的巨大需求预测,过去3个月市场将“温暖”更积极房价,土地难以大幅波动虽然,在第三季度,只有1700套公寓提供新的“世邦魏理仕对这一细分市场的发展仍持乐观态度

7月农历市场经常放缓

此外,黄金和银行存款等其他投资渠道的吸引力也引起了人们的关注

退出公寓市场,“世邦魏理仕代表评论说

此外,第三季度也没有大型项目占据新供应量的一半或三分之一,因为2011年上半年有两个皇家城市和时代城市项目相反,大多数项目仅比项目总供应量略小,约150个单位或更少,以便在困难时期开拓市场

这之后,二级价格水平趋于下降,而经济实惠段和中间维持上一季度的价格水平,部分豪华和高档见证了价格小幅下滑,约2%位置东欧,包括Long Bien和Gia Lam,价格稳定或稍高(约3%)

这与市场的整体下行趋势形成鲜明对比

g,反映了对东方日益增长的兴趣

同时,西方的情况更加多样化

虽然Cau Giay和Tu Liem的价格稳定,但是下东区本季度继续降温,价格比上一季度下降2.5%但是,根据世邦魏理仕的说法,它是在市场相对平静的背景下,有实际需求的人住房将受益这也是上一次的主要需求来源,预计将持续到2011年

 Q4有望成为今年的激动人心的时刻,所以很多人倾向于完成房屋销售在预计这将终止年底春节和资金过剩的放款前稳定宁然而,二级市场要价的下降趋势,波动的程度可能不大

特别是,河内市区的住房市场,67个城市地区的调查,CBRE说,今年最后三个月价格上涨的可能性相当大,68%的受访项目价格保持不变; 22%的折扣,这些项目主要上涨是由于投机者的谣言所以影响,实际成交在最近的量也处于世邦魏理仕预测,住房价格在居民区在接下来的时间里,CBRE越南副主任Nguyen Minh Tuan说:“银行近期的宽松政策可能预示着经济的复苏

然而,房地产市场需要一段时间才能真正看到这一政策的影响

“出于同样的原因

Tuan预测,尽管许多细分市场可能会出现变暖,但总的来说,投资者也应该推动活动NG优惠,折扣和信息透明度,这也是有效的措施,恢复购房者的信任,并有助于加速产品销售住房

作者:叶肝飘

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